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人口聚集:慎防城镇化变房地产化

文章时间:  2017-06-06 17:53   浏览量:    来源:www.tvptv.com

原标题: 人口聚集:慎防城镇化变房地产化

人口聚集:慎防城镇化变房地产化

  ↑三亚的新楼盘开始向内陆延伸,图中的楼盘,距离海岸10多公里,每平方米单价已经接近2万元,楼盘控销表显示基本售罄。

  ←在三亚曾经的地标性建筑擎天半岛旁边,一个新开发的楼盘出现一房多卖的骗局,受骗业主拉起条幅,控诉跑路的开发商。

人口聚集:慎防城镇化变房地产化

破题

  在楼市调控的背景下,新型城镇化仿佛成了不少地方楼市的一针强心剂。在不少城市,一波波借“城镇化”之名的房地产开发热潮此起彼伏,隐现违背城镇化发展规律的“房地产化”风险。

  诚然,新型城镇化离不开房地产。但在没有形成良好产业集聚的情况下,盲目大规模地进行以房地产为主的固定资产投资,即便城市的规模扩张了,也很难吸引人口的集聚,极易形成较高的经济发展风险。

  从国内来看,不少城市都存在房地产发展过快的前车之鉴。如海南三亚,由于得天独厚的自然资源与优惠政策带来的概念,三亚的房地产市场经历了几轮火爆炒作。楼市的“大跃进”在短时间内拉动了三亚的经济指标飙升,但大量外来的购房者在推高房价后,却并没有真正留下来。

  产业与人口集聚的滞后,让三亚始终缺乏持续有效的本地住房消费能力。

  实际上,目前广东一些城市也出现这样的苗头。随着十八届三中全会对“人的城镇化”的清晰定调,越来越多的有识之士都在疾呼,应慎防新型城镇化变成房地产化。对于广东的新型城镇化而言,如何使城市建设扩张速度与产业、人口集聚形成平衡,成为最迫切的问题之一。

  ●文/图:南方日报记者 牛思远 发自海南

  取经

  转换 国际旅游岛变身“地产岛”

  提起海南,很多人的第一印象往往是碧海蓝天、椰树沙滩。然而,随着近年的房地产开发热潮,这个中国第二大岛在“旅游胜地”之外,也被不少人加上了“炒房热土”这一层身份。

  在三亚凤凰机场的国内到达厅,数米长的三亚旅游信息服务资料架占据了通道左侧,上面整齐地摆着供游客免费取阅的《三亚旅游消费指南》和手绘地图。然而,在通道的正前方,一个名为“珊瑚宫殿”的楼盘广告却远比这个资料架更为醒目。

  在到达大厅最好的位置,地产公司不但设置了楼盘模型、巨幅海报,甚至还搭建起了奢华风格的前台。在游客进入三亚的第一时间,带着微笑的售楼小姐让人仿佛置身楼盘的售楼处。

  这还只是房地产广告轰炸的开始。在走向出口的一路上,随处尽是大大小小的楼盘广告。“亲海别墅”、“观海洋房”、“无敌海景”、“游艇社区”、“小投入大回报”……

  2010年初,国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布,海南国际旅游岛正式上升为“国家战略”。然而,嗅觉敏锐的外地炒房客们抢在慕“国际旅游岛”之名的游客前头,潮水般地涌入海南。

  十多年来保持温和上涨的海南房价迅速暴涨,个别楼盘每平方米每天上涨达到1000元,甚至还出现了一天几个价的高温行情。国家统计局的数据显示,2010年1月,海口新建住宅销售价格同比上涨35.1%,三亚上涨31.2%,涨幅居全国70个大中城市前两位。

  房地产“高烧”很快从海口、三亚一路烧到了周边的文昌、琼海、陵水、乐东、万宁,随即又蔓延至定安、五指山、澄迈等三线市县,迅速席卷了全岛楼市。“国际旅游岛”获批后的5天内,整个海南省商品房销售量达到了惊人的171.12亿元。这个数字,几乎是2008年海南全年的商品房销售量总和。

  此后,海南的房地产依然保持着生猛的势头。根据官方数据,2009年前10月,海南省房地产开发建设累计完成投资219.61亿元,占同期全省城镇固定资产投资的31.5%。而海南去年前10月房地产开发投资已高达919.35亿元,同比增长32.0%,占全省固定资产投资总额2131.98亿元的43.1%,增速也超过了固定资产投资的26.5%。

  故事 新老“地标”背后的风险

  要论海南房价的标杆,三亚新地标凤凰岛当之无愧。

  这座定位为“东方迪拜”的小岛曾名白排岛,在荒芜的十多年间,被许多三亚人称为“美女脸上的伤疤”。

编辑:影视文化网

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